По данным экспертов рынка недвижимости, в Челябинске остаются непроданными почти 9,7 тыс. квартир в строящихся жилых домах.
Тенденция к снижению спроса на квартиры в новостройках усиливается
В Челябинске на рынке строящегося жилья остаются непроданными почти 9694 квартиры общей площадью 530 900 м². Такие данные предоставил сервис цифровой аналитики «Объектив.рф».
В эту статистику входят квартиры, которые выставлены на продажу, забронированы покупателями, но ещё не зарегистрированы по договору долевого участия, а также резервные лоты, которые застройщики пока не вывели в продажу или сняли с продажи как маркетинговый резерв.
В среднем с января по октябрь 2024 года на рынке Челябинска продавалось 328 квартир в месяц. Чтобы реализовать весь запас в 9694 лота, потребуется около 2,5 лет. Это говорит о том, что первичный рынок многоквартирного жилья близок к насыщению, но о затоваривании пока рано говорить.
Однако ситуация может измениться в ближайшее время. Уже заметно существенное снижение спроса на квартиры в новостройках — среднемесячное количество сделок с момента отмены льготной ипотеки (июль-сентябрь 2024 года) снизилось на 37% по сравнению с январём-сентябрём этого же года.
В 2024 году на рынок новостроек Челябинска наибольшее влияние оказал ипотечный фактор — мы говорим как об отмене льготной ипотеки, так и о нестабильности в выдаче лимитов на оставшиеся программы господдержки. Не стоит недооценивать влияние высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства, которое не позволяет девелоперам снижать цены для стимулирования спроса. Главными вызовами для регионального рынка в ближайшее время станут высокий первоначальный взнос на покупку недвижимости, а также отсутствие в Челябинске предложений для приобретения квартир без первоначального взноса — такие механизмы, как правило, прорабатываются на стороне застройщиков, — комментирует управляющий директор Нмаркет.ПРО в Челябинске Анна Абызова.