Микрорайон «Твоя Привилегия», застройку которого ведет девелопер «АПРИ», войдет в состав Челябинска со своей готовой инфраструктурой.
Уже известно, что в конце апреля текущего года поселки «Западный» и «Пригородный» Сосновского района станут частью Челябинска. Изменение границ областного центра вчера утвердили городские депутаты. Теперь окончательное слово по данному вопросу должны сказать депутаты Заксобрания Челябинской области.
Импульс к этим переменам был дан в декабре 2024 года в ходе прямой линии губернатор Челябинской области Алексей Текслер. Тогда он заявил, что вопрос присоединения посёлка «Западный» и других крупных микрорайонов Сосновского района к городу Челябинску назрел.
С тех пор в местных СМИ и социальных сетях идет бурное обсуждение этой новости. Эксперты и простые обыватели взвешивают все «за» и «против» подобного шага, высказывая самые различные прогнозы и оценки.
Стоит отметить, что самым распространенным оценочным суждением среди пользователей соцсетей является то, что новые микрорайоны, которые присоединят к Челябинску, напрочь лишены собственной инфраструктуры, а их жители станут для города «нахлебниками».
Так ли это на самом деле?
Редакция нашего издания решила разобраться с этим вопросом и в качестве примера выбрала жилой комплекс «Твоя Привилегия», застройку которого ведет крупнейший областной девелопер — ПАО «АПРИ».
Данный выбор связан с тем, что данный жилой микрорайон позиционируется застройщиком, как проект по комплексному освоению территории.
А это, помимо жилищного строительства, подразумевает еще и создание развитого сектора услуг населению, торговых точек различного формата, школ и детских садов, медицинских учреждений, культурных, спортивных и досуговых объектов, мест отдыха и транспортной доступности.
Итак, начнем:
Школы и детские сады
На территории ЖК «Твоя Привилегия» работает «ИТ-Лицей Привилегия» на 1100 мест. Это уникальный во всех смыслах проект для Челябинской области.
В каждом кабинете предусмотрен индивидуальный выход на улицу, что гарантирует безопасность учащихся. Также безопасность обеспечивают 170 камер и целый ряд турникетов на входе, который настроены на считывание информации со специальных браслетов и даже на распознавание лиц.
Школа разделена на две учебные зоны — для начальных классов и старшего звена. Для старших школьников обустроены современные лаборатории, компьютерные классы, специализированные кабинеты химии, физики, технологии.
Также в лицее есть большой актовый зал с гримеркой, кабинеты ИЗО и музыки, свой стадион, а также уникальный спортивный зал, позволяющий проводить в нем соревнования даже международного уровня.
Просторная школьная столовая оснащена удобной современной мебелью, а пищеблок, где готовят вкусную и полезную пищу, пароконвекторами. Важно, что всю еду для школьников и учителей готовят собственные повара.
За время своей работы «ИТ-лицей Привилегия» приобрел статус топового образовательного проекта региона, став местом проведения целого ряда знаковых мероприятий в сфере образования.
Именно здесь провели Пленарное заседание Южно-Уральского педагогического собрания с участием губернатора Челябинской области, а также пятый Всероссийский литературный форум, и экологический марафон под эгидой бренда «ТвояЭкология».
В настоящее время по своему техническому оснащению и организации образовательного пространства пока это лучшая школа в Челябинской области.
Не случайно «ИТ-лицей Привилегия» победил в конкурсе «Строитель года-2023» в номинации «Лучший реализованный проект в сфере гражданского строительства: образовательные учреждения».
В «Твоей Привилегии» для самых маленьких жителей микрорайона работают детские сады и ясли.
Это сеть частных дошкольных учреждений «Премиум Kids», а также муниципальный детский сад №77 на 350 мест с 12 группами от ясельных до подготовительных.
На трех этажах здания, помимо помещений групп, расположены залы для занятий музыкой, физкультурой, кабинеты логопеда и психолога. А на улице обустроены детские игровые площадки.
Медицина
Уже три года в «Твоей Привилегии» работает филиал федеральной сети поликлиник «Полимедика». Это дает возможность жителям Западного, Северного, Малиновки и близлежащих СНТ получать качественную медицинскую помощь. К слову, в Челябинске данная сеть имеет пять филиалов и обслуживает 5,7% населения.
Поликлиника располагается в современном двухэтажном здании площадью 820 кв. метров по улице Спортивной. Удобное расположение дает возможность быстро добраться до нее из любого микрорайона «Западного» на общественном или личном транспорте.
Здесь оказывают плановую и неотложную медицинскую помощь взрослому и детскому населению по полисам обязательного медицинского страхования (ОМС).
И что особенно важно, прикрепиться к поликлинике могут все проживающие в обслуживаемых населенных пунктах, вне зависимости от места прописки.
В «Полимедике» к услугам пациентов оборудовано 30 кабинетов. Прием пациентов ведут терапевты, педиатры, а также целый ряд узких специалистов, таких как хирург, офтальмолог, кардиолог, оториноларинголог, эндокринолог, невролог, гинеколог.
Работают процедурные кабинеты, есть рентген, ЭКГ, УЗИ и другое современное медицинское оборудование. Также для пациентов предусмотрен дневной стационар и вызов участковых врачей на дом.
Особая гордость филиала в «Западном», это детское отделение. Дело в том, что это новое направление в работе всей сети поликлиник в Челябинске.
Это особенно важно, так как значительная часть населения в новых жилых комплексах — это молодые пары с маленькими детьми.
Транспорт
Несмотря на то, что «Твоя Привилегия» находится практически в 20 минутах от центра Челябинска, транспортная доступность этой микрорайона, как и всего поселка «Западный», пока остается слабым звеном.
В настоящее время к нему ведут две крупные дороги — от плотины вдоль Шершневского водохранилища и со стороны автодороги Шершни — Северный — Обход города Челябинска.
В связи с расширением масштабов строительства, автомобильный трафик на данных автодорогах растет с каждым годом. На отдельных участках следования в час пик образуются пробки, что доставляет неудобство водителям.
Добраться в Челябинска и обратно можно, как на личном автотранспорте, так и на общественном, автобусами малого и среднего класса 136К и 158К.
Автобус 136К
Маршрут: посёлок Западный (микрорайон «Белый хутор») — Челябинск (Ж.Д.Вокзал).
Автобус следует с остановками: Микрорайон Белый Хутор — Микрорайон Привилегия — Лазурная улица — Микрорайон Просторы — IT-лицей Привилегия — ЖК Конфетти — Олимпийская улица — Изумрудная улица — Микрорайон Вишнёвая Горка — Микрорайон Женева — Коттеджный посёлок Западный Город — Западный — Сад Заречный — Сад Заречный 2 — Сад Заречный 1 — Посёлок Шершни — Пляж Городской — Детский комплекс — ОСШ по футболу — ТК Калибр — Улица Худякова — Улица Доватора — Дорожная больница — ДК Колющенко — Магазин Губернский — Улица Фёдорова — Завод им. Колющенко — Железнодорожный вокзал.
Протяженность маршрута составляет 22 км, а ориентировочное время в пути 55 минут.
Автобус №158К.
Маршрут: посёлок Западный (микрорайон «Белый хутор») — Челябинск (ул. Чичерина).
Автобус следует с остановками: Улица Чичерина — Улица 250-летия Челябинска — 25-й микрорайон — Детская поликлиника № 8 им. Александра Невского — Улица Салавата Юлаева — Улица Академика Макеева — Улица Академика Королёва — Улица Академика Сахарова — Гостевая улица — Посёлок Шершни — Сад Заречный 1 — Сад Заречный 2 — Сад Заречный — Западный — Коттеджный посёлок Западный Город — Микрорайон Женева — Микрорайон Вишнёвая Горка — ЖК Конфетти — IT-лицей Привилегия — Микрорайон Просторы — Лазурная улица — Микрорайон Привилегия — Микрорайон Белый Хутор.
Протяженность маршрута составляет 19 км, а время в пути 47 минут.
Добавим, что жителям ЖК «Твоя Привилегия» также доступен бесплатный фирменный шаттл, курсирующий без остановок до ЮУрГУ и обратно.
Внутри ЖК «Твоя Привилегия» автобус следует с остановками улица Уютная — улица Западная — улица Цветной бульвар — ИТ-лицей Привилегия. Далее без остановок.
Протяженность маршрута составляет 15 км (от ИТ-лицей Привилегия), а время в пути без остановок около 20 минут. На маршруте работают 2 автобуса малого класса «Ford». Интервал движения составляет 1 час.
Отчасти решить транспортную проблему «Западного» помогут два проекта, которые анонсировали челябинские дорожники. Это переустройство автомобильной развязки за Шершневской плотиной, а также строительство объездной автодороги в Сосновском районе, которая пройдет через ЖК «Парковый Премиум».
Торговля и услуги
Предприятия сферы торговли и услуг представлены в «Твоей Привилегии» достаточно широко. Здесь все, как в Челябинске.
Продукты и товары первой необходимости можно купить в супермаркетах сетей SPAR, «Пятёрочка», «Магнит» и «Монетка».
В микрорайоне есть свои аптеки, специализированные магазины по продаже товаров для животных, парфюмерии и хозяйственных товаров.
Товары для строительства и ремонта можно купить в магазинах сети «Строительный двор».
Магазины расположены по периметру микрорайона на основных транспортных магистралях с удобными заездами и просторными стоянками для парковки автотранспорта.
Популярным местом у жителей «Твоей Привилегии» является ресторан грузинской и европейской кухни «Атмосфера», в котором проводятся вечера живой музыки.
Также в «Твоей Привилегии» работают кафе, несколько кофеен, арт-кондитерская, столовая и гастропаб.
К услугам жителей салоны красоты, косметологии и лазерной эпиляции.
Культура и досуг
Знаковым объектом культуры поселка «Твоя Привилегия» является «Академия танца Привилегия».
С лета 2024 года это учреждение культуры начало работать в полноформатном режиме.
Это уникальный проект для всей Челябинской области, как по масштабам, так и по разнообразию танцевальных направлений.
Для детей это бальные танцы, брейкинг, акробатический рок-н-ролл, хип хоп, Dance mix, K-pop, классическая и современная хореография, а также хореография для детей 3-5 лет.
Взрослым доступны такие направления, как бальные танцы, соло Латина, бачата, аргентинское танго, American smooth, Dance mix, Dancehall female, стретчинг и боди балет.
В Академии Танца регулярно проходят различные танцевальные фестивали и мастер-классы, такие, как “V BACHATA FEST”, «TANGO WEEKEND» и другие. Все они наполнены потрясающей атмосферой творчества и вдохновения.
Также на главной площади поселка и в яхт-клубе на берегу Шершневского водохранилища сотрудники Академии проводят яркие и зажигательные вечеринки в стиле «CARIBBEAN PARTY».
Заметное место в культурной жизни жителей «Твоей Привилегии» играет амфитеатр со стационарной сценой.
На этой концертной площадке, расположенной в центральной части жилого комплекса, выступают не только приглашенные артисты, но и местные жители.
Именно на сцене амфитеатра в сентябре 2023 года в клубном посёлке стартовала концертная жизнь. Тогда на новой сцене состоялся первый концерт, в котором приняла участие знаменитая группа «Братья Грим».
А в конце лета текущего года прошел Главный концерт года, в ходе которого хедлайнер этого представления, Уральский духовой оркестр, выступил с программой «Звезда по имени солнце».
Также на главной сцене «Твоей Привилегии» выступают не только приглашенные звезды, но и местные творческие коллективы.
А еще здесь местные жители отмечают праздники и проводят самые разнообразные фестивали, а также другие интересные мероприятия.
Спорт и рекреация
Центром спортивной жизни поселка «Твоя Привилегия» по праву считается Академия спорта.
В рамках одного загородного микрорайона это действительно уникальное спортивное сооружение, по своему масштабу не уступающее челябинским.
Помещение для занятий — это одно большое пространство, которое зонировано под каждый вид спорта. На площади более 5000 квадратных метров представлены такие виды спорта, как футбол, кикбоксинг, бокс, самбо, дзюдо, художественная гимнастика, большой теннис и другие.
Также на территории Академии Спорта обустроено полноразмерное футбольное поле с искусственным покрытием, где проходят тренировки юных спортсменов по франшизе столичного футбольного клуба «Спартак».
За неполный год работы Академия спорта стала местом проведения всероссийских и областных соревнований.
Так, в первых числах августа этого года на базе Академии спорта состоялся традиционный 19-й кубок российского футбольного фан-клуба «Спартак Москва» имени Юрия Гаврилова.
В турнире приняли участие 14 мужских команд из различных регионов Урала. Сам ветеран футбола и любимец болельщиков приезжал на турнир в качестве почетного гостя.
В эти же дни состоялся турнир по волейболу Кубок «Привилегии», организованный по инициативе жителей и АНО «Развитие спорта в п. Западном». В турнире приняли участие команды жителей «Привилегии» и ближайших микрорайонов.
А в последних числах августа на кортах Академии тенниса «Привилегия» прошли два теннисных турнира. Это первенство Челябинской области среди юношей и девушек до 15 лет в одиночном и парном разряде микст и «Кубок Привилегии» среди юных теннисистов 9-10 лет в одиночном разряде.
Очень популярен у жителей микрорайона и фитнес-центр «Bright Fit Привилегия».
Здание центра площадью 5250 кв. метров является самым большим во всей федеральной сети Bright Fit.
В фитнес-клубе есть все, что нужно для эффективных занятий фитнесом. Это плавательный бассейн, тренажерный зал, групповые программы и персональные тренировки.
Бассейн в новом физкультурно-оздоровительном комплексе представлен двумя чашами — детской, длиной 13,6 метра и взрослой, которая состоит из пяти дорожек длиной 25 метров.
Помимо этого, в новом спортивном центре на площади в тысячу квадратных метров расположился многофункциональный тренажёрный зал.
Разнообразное спортивное оборудование позволяет проводить здесь силовые или персональные тренировки.
В фитнес-центре действуют три зала для групповых занятий, один из которых отведен для аэройоги.
Гости центра могут посетить фитнес-бар, зону SPA и солярий, а также хаммамы и три разных сауны.
Для посетителей оборудовали удобные раздевалки с душевыми, в том числе отдельные, для маломобильных групп населения.
Также в центре обустроена детская зона, а рядом со зданием — просторная парковка для автотранспорта.
В «Твоей Привилегии» большое внимание уделено объектам рекреации.
Так, на территории поселка существует искусственное озеро с прогулочной зоной. На берегу водоема отсыпан песчаный пляж, на котором летом устанавливают шезлонги и пляжные зонтики.
Правда, купаться в пруду запрещено. Но это место все равно является одним из самых популярных у местных жителей, особенно в жару.
Недалеко от искусственного пруда находится еще одно популярное место для отдыха — лесная тропа для пеших прогулок и занятий спортом в лесу на свежем воздухе.
Также, в рамках проекта по строительству фанпарка «Привилегия», застройщиком предусмотрено благоустройство берега Шершневского водохранилища.
Для отдыха людей там появятся еще один пляж и набережная с досуговой инфраструктурой и зонами отдыха.
И конечно нельзя отдельно не отметить возводимый на берегу Шершневского водохранилища всесезонный мультикурорт «ФанПарк».
В этом крупнейшем мультифункциональном инфраструктурном проекте гармонично сочетаются самые разнообразные объекты для спорта, досуга и отдыха.
Главной доминантой парка является искусственный горнолыжный склон, на котором расположатся пять трасс длиной до 400 метров. Также проектом предусмотрены детский учебный склон с ленточным подъемником и всесезонная хафпайп трасса.
На территории фанпарка будет размещаться большое количество и других спортивных объектов. Это каток, лыжные трассы, протяженностью 1,3 и 5 километров, площадки для мини-футбола и пляжного волейбола, веревочный городок, памп-трек, воркаут-парк, и трассы для картингов.
Стоит отметить, что в фанпарке уже действует один спортивный объект. Это малая гора «Счастье», которая открылась в конце прошлого года на территории горнолыжной зоны.
Благодаря этому уже сейчас любителям активного зимнего отдыха стали доступны тюбинговая трасса, учебные трассы для сноуборда и горных лыж, а также индивидуальные тренировки с профессиональными инструкторами.
Помимо спортивной составляющей, проектом предусмотрено строительство парка аттракционов, аквапарка, системы искусственных прудов с пляжной зоной, четырехзвездочного комплекса апартаментов и урбан-вилл, а также ландшафтного ТРК «Мегапарк».
Зона развлечений фанпарка представлена уникальным для Урала количеством аттракционов. Их будет около пятидесяти.
Парк аттракционов будет разделен на детскую, семейную и экстремальную зоны. В локации для самых маленьких будут ралли, электромобили, «Солнышко», «Биоробот», батутный городок и лабиринты, а для любителей экстрима предусмотрены американские горки «Супермышь», «Дикий поезд», Тарелка 360», качели «Марс», «Маятник».
Также здесь установят VR-аттракцион, бассейны с гидроциклами и лодочками, а в центре зоны отдыха колесо обозрения.
Часть аттракционов проектируется и производится по индивидуальным требованиям и не имеет аналогов в стране. К таковым относится экстремальный семейный аттракцион «Башня Флай» с высотой подъема до 50 метров. Его конструкции были сделаны по индивидуальному заказу на судоверфи в Перми, а систему управления произвели в Москве.
Здесь же будут обустроены фудкорты, прогулочные, мангальные и арт-зоны, тематические мастерские, площадки для фестивалей, концертов, выставок и лекций, детский развлекательный парк, экстрим-парк.
Круглогодичный аквапарк на тысячу посетителей станет первым в Челябинске и предположительно начнет свою работу в середине 2026 года.
На его территории будут располагаться крытая зона для аттракционов с горками для взрослых и детей, которые будут привезены из Турции. Проектировщики предусмотрели, что одна горка частично будет выходить из помещения, благодаря чему скатываться по прозрачной трубе станет еще интереснее.
Общая зона аквапарка представляет из себя систему искусственных прудов с обустроенными пляжами. В один из таких прудов будет встроен круглогодичный бассейн с подогреваемой водой. Подобного нет ни в одном центре развлечений страны.
Также проектом предусмотрен спа-комплекс с различными сервисами, включая банный комплекс с банями и саунами народов мира, а также фуд-холл с кухней разных стран. А спокойно провести время в компании взрослых можно будет в чайлдфри-зоне.
Поскольку всесезонный мультикурорт подразумевает, как однодневное посещение, так и на более длительный срок, на его территории предусмотрена развитая инфраструктура гостеприимства.
В частности, для посетителей построят четыре кластера с корпусами четырехзвездочного отеля «Фанпарк», а также урбан-виллы с двухуровневыми апартаментами.
На территории отеля будут расположены различные кафе и рестораны, конференц-залы, банкетные помещения, большая парковка для автотранспорта и собственная прачечная.
Также у его посетителей будет возможность посетить спа-процедуры, массаж, бассейн, фитнес-залы, аквапарк или пляж.
Также вдоль береговой линии развернутся урбан-деревни с апартаментами и необычными ландшафтными решениями. Апартаменты в урбан-вилах будут представлены двухэтажными домами в скандинавском стиле и располагаться недалеко от берега на обособленная территории в непосредственной близости от объектов курорта.
Одна из вилл будет оформлена в фирменной цветовой гамме хоккейного клуба «Трактор» и будет представлять собой целый комплекс апартаментов в окружении живописной природы максимально близко к песчаному пляжу. Дом «Трактора» будет сдаваться с полной отделкой и мебелью.
А для тех, кто хотел-бы более уединенного проживания, продуман формат приватных вилл.
Между горнолыжным комплексом и аквапарком расположится первый в России ландшафтный ТРК «Мегапарк», который позиционируется авторами проекта, как Торговый город и живущий по принципу «живи-работай-отдыхай».
На его территории будут располагаться самые разнообразные торговые, офисные и творческие объекты, такие как кафе, рестораны, магазины, салоны красоты, творческие студия, коворкинг или шоурум. Для проведения мероприятий можно будет использовать, как закрытые помещения, так и площадки под открытым небом.
К слову, на территории Мегапарка будет установлен аттракцион сёрф-волна для круглогодичных занятий серфингом.
Этот ключевой объект мультикурорта можно расценивать как дальнейшее развитие концепции единого креативного кластера с помещениями самого разного назначения.
Для внутреннего транспорта на курорте отведут специально выделенную дорогу, по которой будут курсировать небольшие шаттлы на базе гольф-каров, как в «Твоей Привилегии».
В целом авторы позиционируют свой проект, как единственный на Урале развлекательный полифункциональный кластер, объединяющий на одной территории самые популярные направления отдыха в городе-миллионнике.
Также нельзя не отметить, что на территории фанпарка с прошлого года уже работает яхт-клуб «Привилегия» со своим парусным флотом.
На Шершневском водохранилище уже прошли первые соревнования. Это третий этап Всероссийских соревнований лучших яхтсменов класса МХ700. Именно это спортивное событие стало первым мероприятием в фанпарке.
* * *
Вот примерно такая вырисовывается картина в отдельно взятом микрорайоне «Твоя Привилегия». И это только один жилой комплекс поселка «Западный». Всего же к Челябинску их будет присоединено более десяти.
Это «Белый хутор», «Вишневая горка», «Женева», «Залесье», «Западный город», «Западные луга», «Западные холмы», «Конфетти», «Набережный», «Просторы», «Притяжение» и «Холмs». И каждый, в той или иной мере, обладает своими инфраструктурными объектами.
Так, в микрорайоне «Вишневая горка» с прошлого года работает школа на 1100 мест. Еще одну такую школу строят в «Белом хуторе». Большой муниципальный детский сад на 296 мест появился в ЖК «Конфетти». И это только крупные муниципальные объекты.
Поэтому, говорить о том, что новые микрорайоны станут дополнительной нагрузкой на социальную сферу Челябинска, видится неуместным. Учитывая, что развитие «Западного» продолжается, в том числе, и его инфраструктуры.
Да и не всякий челябинский микрорайон может похвастаться такой инфраструктурой, как, например, в «Твоей Привилегии».
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».