Для жителей Челябинской области филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра рассматривают ключевые различия между кадастровой и рыночной стоимостью объектов недвижимости.
Вопрос стоимости недвижимости имеет большое значение для ее владельцев при совершении сделок, расчёте налоговых обязательств и защите своих имущественных интересов.
При покупке, продаже или оценке недвижимости важно понимать разницу между кадастровой и рыночной стоимостью. Эти понятия часто путают, хотя они имеют разное назначение и метод расчёта. Знание этих различий поможет понять, как рассчитываются налоги, и определить справедливую цену при сделках.
«Кадастровая стоимость — это сумма, которую устанавливает государство, в том числе для налогообложения. Её определяют специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» на основе массовой оценки, учитывая местоположение объекта, его площадь, вид разрешённого использования, тип постройки и другие параметры. В некоторых случаях, например, для единых недвижимых комплексов, стоимость определяют эксперты филиала Роскадастра», — объясняет начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щёлокова.
Кадастровая стоимость используется для расчёта налога на имущество, а также государственной пошлины при оформлении наследства или дарения. Однако кадастровая стоимость не всегда отражает реальную рыночную цену: иногда она оказывается заниженной, а в некоторых случаях — завышенной. В таком случае у собственника есть право обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости при Министерстве имущества Челябинской области или в судебные органы.
Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость можно продать в текущих условиях. Она формируется под влиянием множества факторов, включая местоположение, состояние объекта, инфраструктуру района, спрос и предложение, экономическую ситуацию и даже сезонные колебания цен.
В отличие от кадастровой стоимости, рыночная более гибкая и может значительно меняться со временем. Например, квартира в новом доме рядом с остановкой общественного транспорта будет стоить дороже аналогичной по площади в старом районе без удобств. При этом рыночная цена может как значительно превышать кадастровую, так и быть ниже её — например, если объект требует ремонта или находится в непопулярном месте.
«Узнать кадастровую стоимость объекта можно несколькими способами. Самый простой — проверить её на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или на Публичной кадастровой карте на Геопортале НСПД. Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ», — напоминает начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская.