Завершение действия льготной ипотеки в России станет вызовом для рынка недвижимости, но также может стимулировать застройщиков к разработке более гибких и привлекательных предложений для покупателей.
Как отразится окончание льготной ипотеки на рынке недвижимости.
С 1 июля в России завершилось действие льготной ипотеки на новостройки. Эта программа государственной поддержки была запущена в 2020 году. Она позволяла приобрести жильё по ставке 8% практически любому жителю страны. Какие инструменты остались у застройщиков и чего ждёт рынок?
Во-первых, игроки рынка ждут новостей о семейной ипотеке. Предполагалось, что её после 1 июля продлят, но изменят условия. Пока они не опубликованы. Кроме того, в России обсуждают введение льготных кредитов для педагогов колледжей. А пока продолжают действовать IT-ипотека (до конца 2024 года), а также сельская (бессрочно), дальневосточная и арктическая (до конца 2030 года).
Во-вторых, окончание льготной ипотеки на новостройки может привести к снижению спроса на первичном рынке жилья. Застройщики могут столкнуться с необходимостью адаптации своих стратегий продаж и поиска новых инструментов для стимулирования интереса покупателей.
Юлия Алабужина, коммерческий директор группы «Голос»: «Застройщикам действительно придётся прикладывать больше усилий для привлечения покупателей. Но привлекать будут не за счёт снижения цен, а за счёт поиска удобных финансовых инструментов. Это может быть траншевая ипотека, рассрочка или субсидирование процентной ставки для клиентов через комиссионное вознаграждение банкам. Сейчас профессиональное сообщество сходится во мнении, что оптимальной является рыночная ставка в 10-12%».
В-третьих, рынок ожидает нового решения Банка России по ключевой ставке. На прошлом заседании совет директоров ЦБ сохранил её на уровне 16%, но допустил последующее повышение до 17%. Точно об этом станет известно на новом заседании, оно запланировано на 26 июля. Тем временем ставки по рыночным программам в банках уже начали расти.
В целом, окончание льготной ипотеки станет вызовом для рынка недвижимости, но также может стимулировать застройщиков к разработке более гибких и привлекательных предложений для покупателей. Это позволит сохранить интерес к первичному жилью и поддержать активность на рынке.
Справка
Группа «Голос» (ООО «Группа Голос», до 2021 года ООО «СК «Легион») – крупная девелоперская компания Челябинской области, в портфеле которой более 1 млн м2 жилой недвижимости комфорт-класса, бизнес-класса и коммерческого сектора. Строительный холдинг, обеспечивающий полный жизненный цикл возводимых объектов: от проектирования и строительства до эксплуатации жилых комплексов. Компания располагает проектным институтом, собственным парком техники, подрядными организациями, управляющей компанией и производством, которое обеспечивает потребности застройщика.
С момента основания компании в 1992 году застройщик построил и ввел в эксплуатацию дома в 8 жилых комплексах — ЖК «Святогор», ЖК «Галион», ЖК «Александровский», ЖК «Подсолнухи», ЖК «Башня Свободы», ЖК «Ньютон», жилые кварталы «Голос L-Town» и ЖК «4 Ленина». Управляющая компания группы «Голос» обслуживает порядка 2 млн м2 жилья и паркингов в Челябинской области, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге.
«Голос» входит в ТОП-3 застройщиков России по потребительским качествам жилья по данным портала ЕРЗ.РФ.