14.02.2007 Страховая компания «Росгосстрах» (филиал, Челябинск)

Справедливая цена недвижимости в Москве и Подмосковье не превышает 3000 и 2400 долл. за метр соответственно

Департамент стратегического маркетинга подготовил оценку справедливой цены недвижимости в Москве. По нашей оценке, "справедливая", "равновесная" цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2500 долл. до 3000 долл. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диапазоне 2300-2400 долларов. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40% по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4200 долл. за квадратный метр.
Данная цена является равновесной и справедливой. При ней достигается баланс спроса и предложения на рынке московской и подмосковной недвижимости. При этой ситуации москвичи и иногородние жители, которые хотят переселиться в Москву или Подмосковье, смогут приобрести квартиры, которые представлены на рынке - спрос будет равен предложению. Необходимо отметить, что данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при сохранении нынешнего уровня ввода нового жилья. Она рассчитана исходя из текущего курса доллара - 26,5 рублей за 1 доллар.
Для оценки распределения населения по уровню доходов использовались данные ФСГС, маркетингового агентства "Эксперт-Дата" по проекту "Стиль жизни среднего класса", собственные исследования Росгосстраха. Также использованы данные Фонда "Общественное мнение" относительно намерения иногородних россиян переселиться в Москву и Подмосковье, а также данные Росгосстраха относительно готовности и способности населения откладывать средства на приобретение недвижимости. reelemperor зеркало
Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, "справедливого" уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня по данным Global Property Guide Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
"Надо отметить, что здесь мы рассматриваем только средний уровень цен на недвижимость, - заявил руководитель Центра стратегических исследований Росгосстраха Алексей Зубец. - Известно, что, например, рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса существуют по своим законам, и цены там могут продолжить рост на фоне падения цен в прочих сегментах рынка.

В ближайшее время Росгосстрах проведет аналогичное исследование цен на недвижимость в российских городах-миллионниках.

Департамент по связям с общественностью, Тел: (495) 783-24-37



..