В чем отличие сделки с «машино-местом» и «долей в праве»?
Право

В чем отличие сделки с «машино-местом» и «долей в праве»?


  • Росреестр регулярно доводит до сведения заявителей ответы на наиболее актуальные для них вопросы
  • Регистраторы разъясняют южноуральцам различие между сделками с «машино-местом» и «долей в праве»

 

В чем отличие сделки с «машино-местом» и «долей в праве»?

  • Автор: Служба новостей
  • Фото: Росреестр
  • Дата: 05.06.2020

(CHELINDUSTRY) Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам различие между сделками с «машино-местом» и «долей в праве».

Нижеприведенная информация может оказаться полезной для собственников машино-мест, поскольку в последнее время участились вопросы о порядке их отчуждения.

В пресс-службе управления рассказали, что если вы являетесь владельцем машино-места, то ваше право может быть зарегистрировано либо как право собственности на отдельный объект недвижимости (собственно машино-место), либо как доля в праве общей долевой собственности на здание или нежилое помещение.

Отличия в данном случае принципиальны, поскольку порядок отчуждения объекта будет отличаться в том и другом случае.

Вообще, такой объект недвижимости как машино-место введен в гражданский оборот с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 2017 года права на места для хранения автотранспорта регистрировались в качестве нежилых помещений или как доли в праве собственности на нежилое помещение, предназначенное для размещения автотранспортных средств.

Например, владелец одного места в подземном паркинге своего дома является по документам собственником 1/n-ой доли (где n – это количество мест в паркинге) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (весь паркинг).

В этой связи отчуждение такого места для хранения автотранспорта (являющегося по сути долей в общем праве) должно осуществляться в соответствии с соблюдением установленных для такого вида сделок правил.

Речь идет о преимущественном праве покупки доли и обязательном нотариальном удостоверении сделки. То есть, прежде чем продать такую долю третьему лицу, ее собственник обязан уведомить всех остальных участников о своем намерении, указав цену выставляемой на продажу доли, и только в случае их отказа может продать ее другому лицу.

Кроме того, в настоящий момент также действует требование об обязательном нотариальном удостоверении такой сделки. Без соблюдения этих условий государственная регистрация проведена не будет.

Вместе с тем, вступившим 01.01.2017 в силу Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ было установлено, что в случае, если до 1 января 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать на него право собственности.

Для такого выдела своей доли и регистрации права на отдельное машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если в регистрирующий орган будет представлено соглашение, заключенное между всеми участниками общей долевой собственности (или решение общего собрания таких владельцев долей), определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности.

Таким образом, особенности отчуждения места для хранения автотранспорта зависят от того, в каком виде оно на данный момент зарегистрировано. Если в виде доли в праве собственности на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти вышеприведенные условия о преимущественном праве покупки и обязательном нотариальном удостоверении.

Если же в виде права собственности на отдельный объект недвижимости (машино-место), то в этом случае действуют общие правила совершения гражданско-правовых сделок, и государственная регистрация перехода права в результате продажи такого объекта осуществляется по заявлению сторон сделки на основании договора, совершенного в простой письменной форме.

Поэтому, если есть желание избежать сложностей, связанных с извещением остальных участников и нотариальным удостоверением сделки по продаже своей доли, необходимо осуществить выдел этой доли в натуре и зарегистрировать право собственности на машино-место.

* * *

Росреестр Управление Росреестра по Челябинской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области) осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных на территории Челябинской области.

 


Еще материалы по тегу: # Право