Комплексный подход к застройке территорий, внимание к вопросам экологии, современные строительные технологии и организация жизни в новостройках позволили АО «АПРИ» занять лидирующие позиции на рынке девелопмента Челябинской области.
Как за 10 лет стать крупнейшим региональным застройщиком.
В мае 2024 года АО «АПРИ» отметило десятилетие своей девелоперской деятельности. За это время компания прошла путь от малоизвестного застройщика до лидера в жилищном строительстве Челябинской области.
Наше издание уже рассказывало о достижениях АПРИ» в качестве девелопера, а также проектах, которые обеспечили компании ведущие позиции на региональном строительном рынке.
В этой части редакция сайта попыталась разобраться, в чем заключаются слагаемые столь стремительного успеха этой челябинской компании. После изучения различных аспектов деятельности «АПРИ» мы пришли к выводу, что к таковым относятся:
- комплексный подход к освоению застраиваемых территорий,
- повышенное внимание к вопросам экологии при осуществлении проектов,
- применяемые инновационные технологии и особенности застройки жилых комплексов,
- организация жизни в микрорайонах и диалог застройщика с их жителями
Рассмотрим данные направления деятельности компании «АПРИ» подробнее.
Комплексный подход к освоению застраиваемых территорий.
АО «АПРИ» в своих презентационных материалах позиционирует себя, как компания, которая специализируется на реализации проектов строительства жилья в рамках комплексного освоения территории. Согласно нормативным документам, комплексная застройка жилых территорий (КЗЖТ) предусматривает целый набор неотъемлемых элементов.
Это кварталы различного класса, уникальный дизайн строений и разнообразие архитектурных форм, развитый сектор услуг населению, торговые точки различного формата, школы и детские сады, медицинские учреждения, культурные, спортивные и досуговые объекты, места отдыха, производственные и офисные площади, безопасность и транспортная доступность.
Именно этих критериев придерживается застройщик «АПРИ» при осуществлении своих проектов. Ярким примером этого является загородный поселок «ТвояПривилегия» в пригороде Челябинска, который в наибольшей степень соответствует параметрам комплексной застройки.
Здесь потенциальным покупателям предлагают самое разнообразное жилье. Это небольшие компактные квартиры, квартиры с террасами на первом этаже или на крыше с видом на природу, а также несколько вариантов двухуровневых квартир уникальной планировки.
Особенностью поселка является то, что жилые дома в нем расположены кластерами, которые выполнены в единой цветовой гамме, а дома в них имеют разную высотность — 3, 5 и 7 этажей. Квартальная застройка обеспечивает образование уютных дворовых пространств без машин, а ландшафтный дизайн придает дворам свою неповторимость.
Большое внимание уделено вопросам безопасности. Вся территория клубного поселка огорожена забором. Въезд для посторонних закрыт. Попасть в поселок можно только через оборудованные шлагбаумами проходные. Кроме того, на территории «ТвоейПривилегии» развита система видеонаблюдения, которая охватывает, как жилое пространство, так и все важные социальные и инфраструктурные объекты.
Наличие развитой инфраструктуры выгодно отличают поселок «ТвояПривилегия» от других загородных поселков вокруг Челябинска. Здесь благодаря застройщику построены и введены в эксплуатацию «ИТ-Лицей Привилегия» на 1100 мест, муниципальный детский сад №77 на 350 мест, сеть частных детских садов «Премиум Kids», филиал поликлиники «Полимедика», Академия Спорта, фитнес-центр федеральной сети «Bright Fit», Академия Танца, большое количество специализированных и сетевых магазинов, аптеки, предприятия сферы услуг и досуга.
Важной составляющей проекта застройки ЖК «ТвояПривилегия» являются объекты для досуга и отдыха. Так, на территории поселка существует искусственное озеро с прогулочной зоной, лесная тропа для пеших прогулок и занятий спортом, амфитеатр со стационарной сценой. Однако, самым значимым объектом в сфере досуга является фанпарк «Челябинск», строительство которого компания АПРИ «Флай Плэнинг» ведет на западном берегу Шершневского водохранилища.
Комплексная застройка предусматривает наличие в ней производственных и офисных площадей. Осознавая важность создания новых рабочих мест застройщик анонсировал возведение рядом с поселком «ТвояПривилегия» бизнес центра нового поколения «Привилегия». Это будет комплекс из четырех двухэтажных зданий, где будут расположены коммерческие помещения, офисы, а также альтернативное пространство для работы, встреч и отдыха — мульти-лобби.
При ведении комплексной застройки территории вопрос транспортной доступности является одним из ключевых. Это особенно касается ЖК «ТвояПривилегия». В настоящее время к нему ведут две крупные дороги. При этом, в связи с расширением масштабов строительства, автомобильный трафик на данных автодорогах растет с каждым годом.
Отчасти решить эту проблему помогут два проекта, которые анонсировали челябинские дорожники. Это переустройство автомобильной развязки за Шершневской плотиной, а также строительство объездной автодороги в Сосновском районе, которая пройдет через ЖК «Парковый Премиум» — еще один проект застройщика «Флай Плэнинг».
Стоит отметить, что для удобства жителей в «ТвоейПривилегии» благодаря застройщику работает собственная система шаттлов, на которых жители могут бесплатно доехать до ЮУрГУ. А внутри поселка курсируют электрокары, а также организован прокат электросамокатов.
В целом, о «АПРИ» можно смело говорить, как о компании, которая при застройке микрорайонов осуществляет опережающее строительство инфраструктуры, будь-то дороги, образовательные и медицинские учреждения или объекты соцкультбыта.
Экологическая составляющая проектов.
Вопросы экологии во всем их разнообразии являются важнейшей составляющей каждого проекта комплексной застройки. В связи с тем, что этому аспекту деятельности в «АПРИ» уделяют особое внимание, мы вынесли эту тему за рамки предыдущего повествования. Здесь действительно есть о чем рассказать.
Начнем с того, что застройщик тщательно подходит к выбору площадок для будущего строительства. Как правило, это экологически чистые районы в окружении лесов, зачастую вблизи естественных водоемов. Например, челябинский ЖК «Чурилово. Квартал у озера» находится на берегу Первого озера, а загородные микрорайоны «ТвояПривилегия» и «Притяжение» на берегу Шершневского водохранилища.
Чтобы не нанести вред окружающей среде застройщик еще на стадии проектирования оценивает экологические риски при практической реализации своих проектов. Ярким примером заботы о сохранении окружающей природы является строительство Фанпарка «Челябинск» на берегу Шершневского водохранилища.
Еще на стадии проектирования этого масштабного объекта перед застройщиком встал вопрос о том, как максимально сохранить окружающий природный ландшафт с его растительным и животным миром. Поэтому, для проведения исследований местной экосистемы по инициативе руководства компании были привлечены ведущие ученые и специалисты в области экологии.
Соответствующее соглашение об этом между АПРИ «Флай Плэнинг» и компанией экологического сопровождения и проектирования «Экогид» было заключено летом 2023 года. В рамках данного соглашения специалисты компании совместно с учеными ботанического сада ЧелГУ провели комплексный анализ западного берега Шершневского водохранилища.
В частности, в зоне строительства и на прилегающей территории были исследованы вода, воздух, почвы и грунт, а также проведен анализ радиологического загрязнения. Также учеными было выявлено большое количество редких представителей флоры и фауны, в том числе, внесенных в Красную книгу Челябинской области.
Примечательно, что по итогам проведенных изысканий ученые из ботанического сада ЧелГУ выступили с идеей по созданию на западном берегу Шершневского водохранилища природного микрозаказника для редкой флоры и фауны.
Все собранные результаты исследований были переданы застройщику, после чего у того появилась возможность приступить к разработке и созданию на месте парка экологического маршрута. Что касается экологического мониторинга воды, воздуха и почв, то специалисты ООО «Экогид» проводят его ежемесячно до окончания всех строительных работ.
Фирменным стилем компании «АПРИ» уже стала интеграция строительных объектов в природный ландшафт при максимально возможном его сохранении. За примером далеко ходить не нужно. Достаточно побывать на месте возведения домов второй очереди поселка «ТвояПривилегия», где внутри дворовых пространств застройщик сохранил березовые рощицы.
Огромное внимание компания «АПРИ» уделяет озеленению возведенных микрорайонов. На их территории высаживаются деревья и кустарники, обустраиваются газоны и цветочные клумбы.
Особое место в деятельности «АПРИ» занимают вопросы экологического просвещения, которые являются важной частью масштабной корпоративной программы «Твоя Экология». Практическая реализация данной программы происходит в рамках соглашения с компанией «Экогид», о котором говорилось выше.
В рамках данной программы в «ИТ-лицее Привилегия» был установлен хаб для раздельного сбора мусора, прошли экологический форум и экологический марафон, а под руководством специалистов ботанического сада ЧелГУ лицеисты поучаствовали в экспресс-анализе воды Шершневского водохранилища.
Также ребята регулярно собирают макулатуру, пластиковые крышки и батарейки, предлагают и при участии застройщика реализуют свои собственные эко-проекты.
А в мае текущего года на территории «ИТ-лицея Привилегия» компания «АПРИ» провела первый экофестиваль «ТвояЭкология. Западный берег», в котором поучаствовало около четырех тысяч человек.
Не только сохранить, но и улучшить экосистему, в которой реализуются проекты «АПРИ» — это осознанный выбор компании, который обеспечивает людям проживание в комфортной, экологически дружелюбной и безопасной среде.
Передовые технологии строительства и особенности застройки
Несмотря на то, что технологии строительство напрямую связаны с вопросами экологии, мы решили вынести этот вопрос в отдельную тему. Это связано с тем, что в компании накоплен большой опыт в плане применения экологически чистых и энергоэффективных материалов, а также современных технологий организации ресурсоснабжающих сетей.
Наиболее полно передовые технологии, на наш взгляд, представлены во флагманском проекте «АПРИ» загородном микрорайоне «ТвояПривилегия». Здесь все жилые объекты построены с применением самых современных технологий и материалов.
В посёлке реализована концепция домов-термосов. Чтобы в полной мере обеспечить экологичность, прочность, морозостойкость, пожаробезопасность и эстетичный, при их возведении используется тройная кладка стен.
Первый этап строительства предусматривал возведение малоэтажных домов в скандинавском стиле с вентфасадом. Последующие кластеры реализуются с применением облицовочного кирпича в баварском стиле.
Несущие стены выполнены из керамического блока, перекрытия — сборные железобетонные, прослойка утеплителя — 100 мм, облицовка кирпичом. Кровля и подвальные помещения утеплены. Ограждающие конструкции из ПВХ ламинированы под цвет кирпичной кладки, что придает некую изюминку каждому зданию.
Во всех домах выполняется панорамное остекление и устанавливаются французские балконы с защитным экраном из закаленного стекла, которые придают шарм внешнему виду здания, делают квартиры максимально светлыми. К слову, панорамные окна позволяют сохранить тепло и экономить на платежах за услуги ЖКХ.
Потолки помещений на третьих этажах высокие — 3 м 15 см, планировки эргономичные. В домах реализованы квартиры с террасами на первых этажах, двухуровневые квартиры небольшой площади и пентхаусы. На третьих этажах в новых домах есть возможность установки камина с живым огнем.
Парадные и лифты также выполнены с дизайнерской отделкой. Технологии умного дома распахивают двери парадных перед жильцами. Каждая мама с коляской сможет беспрепятственно попасть в подъезд.
Внутренние коммуникации в зданиях выполняются в горизонтальной скрытой разводке. Во всём посёлке предусмотрены инженерные сети глубокого заложения. Канализация и водопровод — центральные.
Теплоснабжение потребителей производится от собственной газовой котельной. С учетом перспектив строительства, запланировано возведение еще одной котельной на 20 мегаватт, которая обеспечит теплом все объекты поселка.
В каждой квартире смонтированы индивидуальные вентканалы, так что один сосед не слышит шум другого и не вдыхает ароматы кухни с верхнего этажа.
В новых кластерах «ТвоейПривилегии» проектом предусмотрено обустройство кладовых для хранения личных вещей жильцов в подвальном помещении. Помещения будут оснащены современной системой пожаротушения.
Возводимые компанией «АПРИ» новые микрорайоны можно охарактеризовать, как самодостаточные жилые пространства, которые обеспечивают приватную атмосферу для жителей и в то же время сочетаются с привычной городской жизни.
Это в полной мере относится к жилым комплексам «ТвояПривилегия», «Парковый Премиум» и «Притяжение». Их отличительной особенностью является кластерная застройка. Такая застройка предполагает кварталы по три–четыре дома, закрытые по периметру, без возможности заезда автотранспорта. Все парковки вынесены за пределы двора.
Сами дворы представляют из себя мини-парки с ландшафтным дизайном, где преобладают зоны отдыха в окружении живых изгородей и цветников. Отдельные элементы их благоустройства выполнены с применением камня и дерева.
На территории дворов обустроены современные детские площадки с игровыми комплексами и воркаут-площадки с разнообразным спортивным инвентарем. Комфортная дворовая среда позволяет просто погулять, устроить пикник или барбекю-вечеринку.
Жилая территория в новых микрорайонах — это единая велопешеходная сеть. Все проезды и пешеходные дорожки вымощены тротуарной плиткой, по которой можно легко передвигаться на велосипедах, самокатах или роликах. На внутриквартальных улицах предусмотрена дорожная разметка, движение транспорта организовано с ограничением по скорости.
Немаловажным преимуществом кластерной застройки является то, что образованный таким образом дворовые пространства являются полноценной архитектурной единицей, где устанавливаются прочные социальные связи между жителями.
Организация текущей жизни в микрорайонах.
Современные подходы к вопросам жилищного строительства подразумевают не только возведение и сдачу жилья в эксплуатацию, но и организацию на территории жилых комплексов условий для интересной жизни его жильцов. Этого принципа старается придерживается «АПРИ» при осуществлении своих проектов.
Особенно это касается загородного микрорайона «ТвояПривилегия», первая очередь которого является клубным поселком. Именно здесь в наибольшей степени застройщик реализует свои задумки по обустройству единого жилого пространства и что особенно важно, формированию в нем уникального социума.
Про «ТвоюПривилегию» можно сказать, что жизнь здесь бьет ключом. Все это стало возможным, благодаря наличию на территории поселка большого количества социальных объектов, которые стали точками притяжения для его жителей.
Несмотря на то, что большинство из них построены относительно недавно, в «ТвоейПривилегии» уже прошло значительное число самых разных мероприятий, как местного, так и городского масштабов.
Так, в сентябре 2023 года «ИТ-лицей Привилегия» стал одной из главных площадок пятого Всероссийского литературного форума #РыжийФест. Этот фестиваль-ярмарка является важным событием в мире писательского искусства, на который приезжают знаменитые авторы, сценаристы, поэты и журналисты со всей России.
В этом же месяце на этой площадке состоялся большой экологический форум, положивший начало серии мероприятий под эгидой бренда «ТвояЭкология». В его проведении участвовали ведущие экологи и краеведы региона.
Насыщенным на события оказался текущий год. В марте компания «АПРИ» запустила акцию по сбору вторсырья «Давай зарыбим Шершни!». Для этого в поселке были установлены контейнеры для сбора макулатуры, полимеров и металла с дальнейшей их реализацией. На вырученные деньги застройщик закупит сазанов и летом выпустит их в Шершневское водохранилище.
В апреле 2024 «ИТ-лицей Привилегия» стал одной из площадок Тотального диктанта в Челябинской области, генеральным партнером которого выступило АО «АПРИ», а в одной из аудиторий участники писали под диктовку общественного деятеля Ирины Текслер.
В мае по инициативе компании АО «АПРИ» в «ИТ-лицее Привилегия» состоялся первый большой экологический фестиваль «ТвояЭкология. Западный берег». Это масштабное мероприятие посетило около 4 тысяч человек. Для гостей фестиваля была подготовлена обширная образовательная и развлекательная программы.
Благодаря тому, что в «ТвоейПривилегии» есть собственный амфитеатр со сценой, для жителей поселка регулярно организуют различные праздники и концертные программы.
Так, буквально в эти выходные там состоялся фестиваль «Детство», приуроченный к Международному дню защиты детей. Но, пожалуй, самым запоминающимся событием стало выступление осенью прошлого года знаменитой группы «Братья Грим».
А еще сюда можно добавить большое количество мероприятий, которые проходят в Академии Танца, Академии Спорта, а также в многочисленных досуговых учреждениях и клубах по интересам.
Также жители ЖК «Парковый 2» и «Парковый Премиум» принимают активное участие в сборе гуманитарной помощи для бойцов зоне СВО. Этому аспекту деятельности руководство компании «АПРИ» уделяет повышенное внимание.
В целом, жизнь в поселке»ТвояПривилегия» настолько богата и разнообразна, что подробно рассказать о ней в формате данного повествования не представляется возможным. Добавим лишь, что все мероприятия, организованные «АПРИ», очень хорошо подготовлены и отличаются массовостью.
Стоит отметить, что жители поселка не являются просто потребителями всего того, что для них организует застройщик, но и непосредственно принимают в его жизни самое активное участие. Более того, нередко инициативы жильцов находят практическое воплощение.
В качестве примера можно привести появление на центральной площади поселка уличного шкафа для буккросинга в виде большой старинной повозки. А в этом году здесь появится мурал в виде книжной полки, идею которого предложила участница конкурса «Со страниц на землю». И это далеко не полный перечень подобных инициатив.
Важно, что руководство компании «АПРИ» поощряет наиболее активных жителей. Так, в этом году в торжественной обстановке активисты «ТвоейПривилегии» были награждены премиями Всероссийского мобилизационного проекта «Жители МКД».
Взаимодействие застройщика с жильцами не ограничивается проведением одних лишь конкурсов и праздников. В основе это все-таки вопросы качества работы компании, претензии и замечания к которой, в силу масштабности проектов, иногда появляются. Но здесь важно подчеркнуть, что они не носят системного характера, а каждое из замечаний персонально отрабатывается.
В руководстве компании понимают, что здоровое общение со своими клиентами, ориентированное на долгосрочное сотрудничество, не только на этапе строительства домов, но и при последующем проживании в возведенных комплексах, позволяет сделать продукт лучше, а компании расти и развиваться.
В заключении добавим, что помимо вышеперечисленных слагаемых успехов АО «АПРИ» можно отметить открытость и высокую активность в информационном поле. На данный момент, именно этот застройщик, на наш взгляд, наиболее оперативно и интересно рассказывает о своих проектах и текущей деятельности.
А это, в свою очередь, делает взаимодействие с ним партнеров и клиентов еще более привлекательным.
Справка
АО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».