На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться.
Георгий Горшков дал прогноз по рынку ипотеки
В 2025 году ожидается значительное сокращение рынка ипотечного кредитования. По прогнозам ВТБ, объём выданных ипотечных кредитов составит около 4 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в текущем году.
Это связано с высокими рыночными ставками и изменениями условий государственных программ. Спрос на ипотеку продолжит снижаться, и, по оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей.
Заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков отметил, что в 2024 году ожидается объём выданных ипотечных кредитов на уровне 5 трлн рублей, что на 35% ниже, чем в предыдущем году.
Основной объём продаж придётся на «семейную» ипотеку, которая займёт более 40% в структуре банковских выдач. Однако доля рыночных продуктов останется достаточно высокой — около трети. Наименьший объём продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, которая претерпела серьёзные изменения в этом году.
ВТБ продолжает работать по ипотеке с государственной поддержкой, считая важной социальную поддержку населения. В условиях роста ставок по кредитам россияне вновь обращают внимание на неипотечные сделки. По оценке ВТБ, в 2024 году в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, а их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%.
«В 2025 году рынок ипотеки не достигнет даже уровня 2020 года, когда объём выданных кредитов составил 4,4 трлн рублей. Пока ставки останутся на высоком уровне, россияне будут либо откладывать сделки с недвижимостью, либо покупать жильё за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг. Несмотря на более доступные условия по государственным программам, спрос сократится и на них. Это связано с изменениями условий «семейной» и IT-программ. В таких условиях банки будут сосредоточены не на привлечении новых заёмщиков, а на поддержке тех, кто уже выплачивает кредиты с высокими ставками», — подчеркнул Георгий Горшков.
В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять высокая стоимость кредитных средств. С учётом сигналов Центрального банка РФ, она, скорее всего, сохранится на высоком уровне в течение всего следующего года. При этом структура продаж изменится.
Собственное жильё останется необходимым для многих россиян, а стоимость аренды продолжит расти. Поэтому часть клиентов предпочтут воспользоваться рыночными программами, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объёма выдач. Ещё около 50–55% придётся на «семейную» программу, продажи которой сократятся из-за изменений условий после 1 июля 2024 года.