В Челябинске набралось десять жилых комплексов, где сдача домов в эксплуатацию заявлена застройщиками на 2025 год.
На одном из мероприятий с участием экспертов регионального рынка недвижимости прозвучало, что сейчас в Челябинске выбор квартир в новостройках крайне невелик. В частности, об этом заявила руководитель отдела продаж в жилых комплексах «Западный луч» и «Симфония» Юлия Тупицина.
Если говорить про наш регион, то у нас не так много строится недвижимости на первичном рынке, по сравнению с тем же Екатеринбургом. Например, если вы решите выбрать квартиру в монолитном доме в центре, вариантов будет не так много. Вы точечно будете ходить по застройщикам и выбирать из 3-4 вариантов. Это мало, на самом деле, — считает эксперт.
Редакцию нашего издания заинтересовал данный пассаж и мы решили выяснить, так ли это на самом деле.
В данном материале представлены новостройки Челябинска, где будут сдаваться дома в 2025 году. При этом, здесь не учитываются предложения квартир в уже ранее сданных домах, в следствие чего, некоторые ЖК не попали в данное исследование. Равно как и те, где дома будут сдаваться после 2025 года.
Обзор подготовлен по материалам застройщиков, которые размещены в открытом доступе в сети Интернет.
ЖК «Академ Riverside»
Застройщик: ООО «Трест Магнитострой»
Общая жилая площадь: 260 836 кв. метров.
Сайт проекта: academ-riverside.ru
Жилой комплекс «Академ Riverside» расположен в Калининском районе Челябинска вдоль берега реки Миасс, в районе улиц Братьев Кашириных, 40-летия Победы, Молодогвардейцев, Университетская Набережная, Чичерина, Наркома Малышева и набережная Николая Патоличева.
Здесь проектом предусмотрено возведение монолитно-каркасных, монолитно-кирпичных, монолитных, блочных и панельных домов переменной этажности, от 18 до 27.
Застройщик предлагает квартиры различных планировок — от студий до трёхкомнатных, общей площадью от 26,3 до 89,4 квадратных метров. Всего представлено более 40 видов планировок. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
На территории комплекса будут созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны вдоль набережной и детский центр дополнительного образования. Также предусмотрены автостоянки.
В непосредственной близости расположены магазины, досуговые центры, торгово-развлекательный комплекс, образовательные и медицинские учреждения.
40 домов уже введены в эксплуатацию.
На 3 квартал 2025 года запланирована сдача домов — 81.1 и 81.2.
На начало марта на объектах выполнен следующий объем работ:
Дом №81.1 (угловая секция): Готовность 35%. Ведется каменная кладка наружных стен и перегородок, а также устройство монолитных стен, колонн, плит перекрытия, монтаж вентиляционных шахт.
Дом №81.2 (панельная секция). Готовность 90%. Завершен монтаж остекления витражных конструкций. Ведутся отделочные работы МОПов. Ведутся работы по благоустройству придомовой территории.
ЖК «ГОЛОС в сердце города»
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Голос.ВСГ»
Общая жилая площадь: 18 223 кв. метра.
Сайт проекта: голос-всердце.рф
ЖК «ГОЛОС в сердце города» возводится в Центральном районе Челябинска на улице Труда.
Это монолитно-каркасное 31-этажное здание, в котором расположатся апартаменты бизнес-класса.
На территории комплекса предусмотрены коммерческие помещения и паркинг.
В шаговой доступности находятся КРК «Мегаполис», школа, детский сад, медицинские учреждения, магазины, остановки общественного транспорта и скверы.
Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2025 года.
Текущее состояние строительства застройщиком не публикуется.
ЖК «Западный луч»
Застройщик: ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч»
Общая жилая площадь: 63 414 кв. метров.
Сайт проекта: жизньвлуче.рф
В Центральном районе Челябинска, в границах улиц Труда и Энгельса, ведётся строительство жилого комплекса «Западный луч».
Микрорайон состоит из монолитно-каркасных зданий с разной этажностью и квартирами от однокомнатных до пятикомнатных. Площадь квартир варьируется от 35,92 до 137,9 квадратных метров. В зависимости от выбранного варианта, жильё может быть с предчистовой или чистовой отделкой.
На территории комплекса есть всё необходимое для комфортной жизни: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, зелёные насаждения. Также предусмотрены гостевые парковки и подземный паркинг.
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения. Рядом расположены школы, детские сады, зоопарк, магазины, торгово-развлекательный центр, городская набережная и парк.
Часть жилых домов введена в эксплуатацию. В настоящее время ведется строительство двух домов.
На 2 квартал 2025 года запланирована сдача дома 5. Данный проект носит название «Пятый элемент».
По состоянию на начало марта на возводимых домах осуществлен следующий объем работ:
1 подъезд. Выполнены: ж/б конструкции каркаса и покрытия здания, кладка наружных и внутренних стен, декоративная штукатурка фасада с 1-й по 23-й этаж (дворовой фасад), устройства стяжки пола, зашивка инженерных сетей в МОП. Установлены оконные ПВХ-конструкции. Завершаются работы по устройству кровли. Включено отопление этажей, завершены сети холодного и горячего водоснабжения, противопожарного, а также монтаж бытовой канализации и вентиляции. Выполняется отделка в МОП жилых этажей и лифтовых холлов (устройство керамогранита – 90%, шпаклевка стен – 75%). Завершена установка лифтов. Установлены входные двери в квартиры, противопожарные двери с 3 по 15 этажи и с 19 по 21 этажи включительно.
2 подъезд. Выполнены: ж/б конструкции каркаса и покрытия здания, кладка наружных и внутренних стен, устройство стяжки пола, черновая отделка МОП, шпаклевка стен МОП, зашивка инженерных сетей в МОП, окрашивание потолков МОП, в коридорах устройство керамогранита. Установлены оконные ПВХ-конструкции. Завершаются работы по устройству кровли. Включено отопление, завершены сети холодного и горячего водоснабжения, противопожарного, вентиляции и бытовой канализации.
3 подъезд. Выполнены: ж/б конструкции каркаса и покрытия здания, кладка наружных и внутренних стен, монтаж сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, и монтаж бытовой канализации по 18-й этаж включительно, стяжка пола в квартирах со 2 по 17 этаж включительно, штукатурка стен МОП со 2 по 12 этаж включительно, зашивка инженерных сетей в МОП со 2 по 16 этаж, в коридорах МОП выполнено устройство керамогранита со 2 по 12 этаж включительно.
Установлены оконные ПВХ-конструкции по 20 этаж включительно.
4 подъезд. Выполнены: ж/б конструкции каркаса и покрытия здания, кровля и фасад, стяжка пола, штукатурка стен МОП, керамогранит полов МОП, монтаж сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, противопожарного, а также монтаж бытовой канализации и вентиляции. Завершена кладка наружных и внутренних стен и перегородок. Установлены оконные ПВХ-конструкции.
ЖК «Новое поколение»
Застройщик: ООО Строительная компания «Каскад»
Общая жилая площадь: 240 777 кв. метров.
Сайт проекта: сккаскад.рф
ЖК «Новое поколение» расположен в Курчатовском районе Челябинска и является частью микрорайона «Парковый».
Это комплекс зданий, состоящий из панельных и монолитно-кирпичных домов разной высоты, от 10 до 19 этажей.
Застройщик предлагает разнообразные планировки квартир, от студий до четырёхкомнатных, включая европланировки. Площадь квартир варьируется от 24 до 100,03 квадратных метров. Жильё можно приобрести как с черновой, так и с чистовой отделкой.
На территории комплекса есть детские и спортивные площадки, гостевая автостоянка и зелёные насаждения.
В непосредственной близости находятся детские сады, школа, продуктовые магазины, кафе и остановка общественного транспорта.
26 жилых домов уже сданы в эксплуатацию. В настоящее время ведется строительство еще двух.
На 2 квартал 2025 года заявлена сдача дома 16, а на 4 квартал дома 17.
Текущее состояние строительства неизвестно.
ЖК «Ньютон»
Застройщик: ООО Специализированный Застройщик «Голос.Девелопмент»
Общая жилая площадь: 493 392 кв. метра.
Сайт проекта: ньютон74.рф
ЖК «Ньютон» расположен на границе Калининского и Центрального районов Челябинска в пределах улиц Татищева, 250-летия Челябинска, Академика Макеева, а также проспектов Героя России Родионова Е.Н. и Комсомольский.
Жилой комплекс расположенный в 20 микрорайоне и представляет собой масштабный проект, состоящий из 35 монолитно-каркасных зданий различной этажности — от 14 до 25 этажей.
Застройщик предлагает квартиры различных планировок — от однокомнатных до пятикомнатных, общей площадью от 34,6 до 139,7 квадратных метров. В продаже есть варианты с черновой, предчистовой и чистовой отделкой.
На территории комплекса предусмотрены детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, система видеонаблюдения, а также наземные и подземные парковки и кладовые.
Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. В непосредственной близости от комплекса расположены шесть детских садов и одна школа, а также строится вторая школа.
На территории ЖК созданы дворы-парки, собственный сквер, пешеходная аллея, прогулочные зоны, велосипедные и колясочные, зоны ожидания и буккроссинга.
В шаговой доступности находятся образовательные и медицинские учреждения, аптеки, супермаркеты и стадион.
Большинство жилых домов уже сданы в эксплуатацию.
На 4 квартал 2025 года запланировано завершение строительства дома 20.
Какой конкретно объем работ выполнен на объекте к началу марта застройщик не сообщает, ограничившись онлайн трансляцией на сайте проекта.
ЖК «НИКС Лайн на Блюхера»
Застройщик: Группа компаний «Никс»
Общая жилая площадь: 87 270 кв. метров.
Сайт проекта: sk-niks.ru
Строительство ЖК «НИКС Лайн на Блюхера» ведется в Советском районе Челябинска в районе улиц Нефтебазовая и Блюхера.
Проектом предусмотрено строительство 14 панельных зданий, в которых застройщиком спроектированы квартиры от студий до трехкомнатных общей площадью от 23.83 до 64.85 кв. м. Всего предусмотрено более десяти видов планировок. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ».
На закрытой территории с пропускной системой предусмотрены детские игровые и спортивные площадки и автостоянки. Реализуется концепция «двор без автомобилей».
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, гипермаркет, магазины и остановки общественного транспорта. Коммерческие помещения предусмотрены и на территории самого ЖК.
На данный момент в ЖК «НИКС Лайн на Блюхера» сдано уже 10 домов.
В настоящее время ведется строительство еще 2-х жилых домов эконом-класса. На 3 квартал 2025 года запланирован ввод в эксплуатацию строения 7 дома 1. А в 4 квартале 2025 года будет сдано строение 15 дома 1.
По данным застройщика, на начало марта выполнен следующий объем работ:
На строении 7 начались внутренние отделочные работы. Ведется запуск лифтов в штатном режиме, установка обрамления, а также покраска входных групп и монтаж навигации.
На строении 15 идет монтаж инженерных сетей, утепление чердака, монтаж ПВХ и окраска фасада.
ЖК «НИКС СИТИ на Университетской Набережной»
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СК «НИКС»
Общая жилая площадь: 30 840 кв. метров.
Сайт проекта: sk-niks.ru
В Калининском районе Челябинска на пересечении улиц Университетская Набережная и Чичерина возводится ЖК «НИКС СИТИ на Университетской Набережной».
Жилой комплекс представляет собой три монолитно-панельных здания. Застройщиком спроектированы одно- и двухкомнатные квартиры. К продаже доступны квартиры с черновой отделкой и отделкой White box, которая предусматривает, что все поверхности подготовлены для любого финишного покрытия.
В вестибюле первого этажа организованы зоны отдыха и ожидания гостей, курьера или такси. В каждом подъезде есть просторные помещения с доступом только для жителей, включающие в себя помещение для колясок и велосипедов. В домах предусмотрена специальная навигация для слабовидящих граждан.
Также на первых этажах жилого комплекса будут расположены коммерческие помещения разной площади — магазины, кафе, аптеки и т.д.
Предусмотрен наземный паркинг, детские игровые и спортивные площадки, скверы и прогулочные аллеи с зонами для отдыха. Территория ЖК закрытого типа и круглосуточно находятся под видеонаблюдением.
В непосредственной близости расположены детские сады, школа, торгово-развлекательный центр «КОСМОС», гипермаркет, продуктовые магазины, аптеки, кафе, поликлиники и детские центры. Рядом возводится РМК-арена.
На 3 квартал 2025 года запланирован ввод в эксплуатацию дома №1.
На начало марта застройщиком выполнен следующий объем работ:
Оси 1-2: Устройство утепления фасада. Внутренние электромонтажные работы. Монтаж внутренних сетей, водоснабжения, канализации, отопления. Устройство стяжки пола. Монтаж внутренних перегородок из ГВЛВ. Штукатурные работы. Устройство металлических ограждений лестничных маршей. Устройство металлических дверей в локерах.
Оси 3-4: Монтаж внутренних сетей водоснабжения, канализации, отопления.
Оси 5-6: Устройство утепления фасада. Внутренние электромонтажные работы. Монтаж внутренних сетей водоснабжения, канализации, запуск отопления. Установка конструкций из ПВХ профиля. Монтаж лифтового оборудования. Устройство стяжки пола.
ЖК «Симфония»
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Симфония»
Общая жилая площадь: 35 543 кв. метров.
Сайт застройщика: жксимфония.рф
В Советском районе Челябинска продолжается строительство ЖК «Симфония». Жилой комплекс расположен рядом с гипермаркетом «Лента» на улице Блюхера и состоит из двух домов разной этажности.
Жилой комплекс «Симфония» состоит из двух домов разной этажности (5.3.1 и 5.4.1). Фасады зданий будут выдержаны в различных тонах: от белого до кирпичного и тёмно-серого.
Здесь можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. В части планировок спроектированы лоджии, раздельные санузлы, изолированные спальни и гостиные. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Во дворе жилого комплекса построят игровые площадки и спортивные зоны. Территория ЖК будет безбарьерной, а в холле каждого дома предусмотрена колясочная. В ЖК будет работать собственный детский сад.
В пешей доступности от микрорайона находятся школы и детские сады, гипермаркет и торговый центр, поликлиники. Также проектом предусмотрено строительство современной школы и детского сада.
Ввод жилого комплекса в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2025 года.
На начало марта выполнен следующий объем работ:
Дом 5.3.1
Секции Ж, Е, Г, В: Завершены каркас, кладка, вентиляция, окна, балконы, швы, фасадная покраска. Ведется электромонтаж, отделка, утепление чердака, монтаж отопления, водоснабжения, бытовых коммуникаций. Частично выполнены входные группы и спуски в подвалы. Идет установка индивидуальных тепловых пунктов.
Секции Б, А, Д: Здесь ведутся следующие работы. Уже полностью завершён монтаж каркаса на всех трёх секциях. Также завершена каменная кладка. Ведутся работы по монтажу вентиляционных каналов и дымоходов, а также утеплению чердаков и установке выходов на крыши. Ведётся установка окон и балконов.
Дом 5.4.1
Угловая секция: Готов котлован и завершена фундаментная подушка. Завершено армирование и бетонирование для колонн и стен цокольного этажа.
Рядовая секция: Готов котлован, завершены бетонная подготовка и гидроизоляция, а также фундаментная подушка. Завезены и ведется монтаж арматурных каркасов.
Пристрой: Здесь готов котлован. Завершена фундаментная подушка.
Газовая котельная: Здесь работы идут к завершению. Уже смонтированы и начаты пусконаладочные работы двух котлов, подключенных к воде, газу, электроснабжению и автоматизации. Смонтирован модуль оператора.
Наружные инженерные сети: Идут работы по укладке тепловых сетей. Продолжается разработка траншей для монтажа труб водоснабжения и канализации. Завершена прокладка газопровода от угла поворота до котельной. Ведутся работы по прокладке траншей и подготовке мест под колодцы ливневой канализации. Проложена траншея от ТП до котельной для кабелей электроснабжения. Начат монтаж кабеля.
ЖК «Спортивный»
Застройщик: ООО «Трест Магнитострой»
Общая жилая площадь: 134 096 кв. метров.
Сайт проекта: жк-спортивный.рф
ЖК «Спортивный» возводится в Калининском районе Челябинска на берегу реки Миасс в районе Университетской набережной. Данный жилой комплекс является продолжением реализации проекта «Академ Riverside».
Комплекс состоит из 9 монолитно-каркасных зданий высотой от 16 до 31 этажей, в которых спроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 26,77 до 74,78 кв. м. Квартиры сдаются с отделкой.
На территории комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, гостевая парковка и зелёные зоны.
В пешей доступности есть уже готовая инфраструктура. Это детские сады, школы, продуктовые магазины, поликлиника, фитнес-центр и остановки общественного транспорта.
Часть домов уже сдана в эксплуатацию.
На 4 квартал 2025 года намечена сдача дома 49.
По данным застройщика, на начало марта выполнен следующий объем работ:
Дом 49. Готовность дома 53%. Продолжаются работы по кладке кирпичных стен, полностью завершено возведение монолита секций 1 и 2. Монтаж оконных конструкций. Монтаж УКТ, ЭРУ, вводно-распределительного устройства, систем дымоудаления и вентиляции. Начато устройство полов парковки.
ЖК «Хорошее решение»
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Сириус»
Общая жилая площадь: 37 582 кв. метров.
Сайт проекта: хорошее-решение74.рф
ЖК «Хорошее решение» находится в Курчатовском районе, на территории Краснопольской площадки микрорайона «Парковый». Застройка осуществляется в границах улиц Генерала Мартынова, Маршала Чуйкова, Лобырина и Профессора Благих.
Жилой комплекс состоит из шести панельных зданий, где предлагаются квартиры эконом-класса.
Застройщик предлагает квартиры с различными планировками, но внутренняя отделка не предусмотрена.
На территории комплекса будут организованы детские игровые и спортивные площадки, гостевая автостоянка и проведено озеленение.
Рядом с ЖК расположены детские сады, школы, продуктовые магазины и остановки общественного транспорта.
2 дома их 6 уже введены в эксплуатацию. Еще 4 дома будут сданы во 2-м квартале 2025 года.
Текущее состояние строительства неизвестно.
* * *
Таким образом, проанализировав всю доступную информацию удалось выяснить, что по всему Челябинску набралось буквально с десяток новостроек, в которых жилые дома будут сдаваться в течение 2025 года. Для крупного областного центра это действительно не самый высокий показатель.
Также оказалось, что далеко не все местные застройщики на своих сайтах и в соцсетях публикуют новостную информацию и ежемесячные данные о ходе текущего строительства в возводимых ими жилых комплексах. А это, в свою очередь, не дает полной картины об осуществлении ими тех или иных проектов.
