Специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области в ЕГРН внесены все 211 зон затопления и подтопления Челябинской области.
С приходом весны и началом таяния снега особенно актуальными становятся данные о территориях, которые могут быть затоплены или подтоплены. Эти сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В Челябинской области зарегистрировано 211 таких зон. Их учёт помогает предотвратить риски для населения и инфраструктуры.
Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» готовы помочь разобраться, почему эти данные важны при покупке участков, строительстве и планировании застройки.
Зоны затопления и подтопления — это территории, которые могут оказаться под водой из-за паводков, ливней или аварий на дамбах. На этих участках высокий уровень грунтовых вод постепенно разрушает фундаменты зданий и подземные коммуникации.
Эти сведения определяются на основе гидрологических и геологических исследований и вносятся в ЕГРН как часть информации о границах территорий с особыми условиями использования.
Разница между подтоплением и затоплением заключается в источнике воды. Подтопление происходит из-за подъёма грунтовых вод снизу, а затопление — из-за поступления воды сверху, например, во время ливней, паводков или разлива водоёмов.
В зонах затопления и подтопления действуют строгие градостроительные ограничения. Например, может быть запрещено строительство капитальных построек или требуется усиленный фундамент. Игнорирование этих правил может привести к сносу незаконных строений.
Для муниципалитетов учёт таких территорий помогает правильно планировать развитие населённых пунктов и минимизировать ущерб от возможных чрезвычайных ситуаций.
По данным Росреестра, в России сейчас насчитывается 9438 зон затопления и подтопления. Из них в ЕГРН внесено 86%.
Работа по внесению этих сведений в реестр недвижимости активно развивается. Если в начале 2021 года в ЕГРН было всего 34,6% таких зон, то в 2022 году — 57,4%, в 2023 году — 70,2%, а в 2024 году — 82,5%.
Росводресурсы планируют внести в ЕГРН 100% зон затопления и подтопления до конца 2025 года.
В 53 регионах работа по внесению сведений о зонах затопления и подтопления в ЕГРН уже завершена. Челябинская область также относится к этим регионам.
В отношении Челябинской области информация о границах зон затопления и подтопления внесена в полном объёме. Всего в реестре недвижимости содержатся 109 зон затопления и 102 зоны подтопления региона.
Весной, когда таяние снега и обильные осадки повышают риск подтоплений, собственникам и покупателям недвижимости стоит особенно внимательно проверять, входят ли их земельные участки в такие зоны. Эти сведения можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра или запросить выписку об объекте недвижимости, в которой будут отражены ограничения.
Это можно сделать как на портале Госуслуг, так и при личном обращении в МФЦ.