За 10 месяцев текущего года россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей, что на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
Сергей Бабин: Взять ипотеку для многих сейчас становится неподъемной задачей
ВТБ, один из ведущих банков России, представил результаты анализа рынка ипотечного кредитования за октябрь 2024 года. Согласно данным банка, общерыночные продажи ипотеки в октябре составили около 280 млрд рублей, что на четверть меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 60% меньше по сравнению с октябрем прошлого года.
За 10 месяцев текущего года россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей, что на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года. В условиях экстра-высоких рыночных ставок, основное число сделок клиенты проводят в рамках государственных программ поддержки. Однако, из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянных изменений условий оставшихся программ, их доля по сравнению с началом года снижается.
Средний «чек» ипотеки на рынке также продолжает сокращаться. По итогам октября он составил 4,4 млн рублей, что на 440 тысяч меньше по сравнению с началом года. Самый большой размер кредита, как и ожидалось, фиксируется в рамках льготной ипотеки. Например, в структуре выдач ВТБ по итогам октября он достиг 6,3 млн рублей против 3,7 млн рублей по стандартным продуктам.
Срок, на который россияне оформляют ипотеку, в этом году показывает разнонаправленную динамику. С учетом цен на новостройки, дольше всего заемщики планируют платить по льготным программам. Клиенты ВТБ в октябре по госпрограммам заключали договоры в среднем на 27,4 года, а по базовым продуктам – на 23,4 года.
«Взять ипотеку для многих сейчас становится неподъемной задачей: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется. Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Ранее ВТБ выяснил, какое жилье россияне считают наиболее комфортным. В ходе проведенного опроса каждый третий назвал «молодую» вторичку (возрастом 3-10 лет). Еще примерно 30% считают удобным загородный дом. Вторичное жилье со сроком сдачи более 10 лет симпатизирует только 15%.
По данным ВТБ, сегодня типичные ипотечные заемщики – это клиенты в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 кв. метров.