В Челябинске эксперты обсудили вопросы строительства и недвижимости в новых рыночных условиях текущего года.
В медиахолдинге «Гранада Пресс» прошла пресс-конференцию «Строительство и недвижимость в Челябинской области в 2025 году», в которой приняла участие руководитель отдела продаж ЖК «Симфония» Юлия Тупицина.
В ходе мероприятия она отметила, что в сложившихся условиях на рынке недвижимости, выживут сильнейшие застройщики. Это связано с тем, что с уходом государственных программ, которые были триггером продаж в 2024 году, эту ситуацию смогут пережить крупные игроки.
В подтверждение своего тезиса она рассказала, почему именно крупные застройщики в большей степени заинтересованы в соблюдении заявленных сроков сдачи своих проектов.
Сейчас у нас обусловлено все покупкой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Т.е. это тоже определенный финансовый механизм, который болезненно отражается на застройщике. Это и проектное финансирование, перекредитование под другие процентные ставки. И конечно, застройщики со своей стороны делают все для того, чтобы уложиться в срок. Где-то, возможно, будет чуть дольше процесс передачи квартир. В любом случае, запланированный срок ввода застройщиком будет выдержан. Потому, что это репутационные риски для дальнейших продаж. Тот же ЖК «Симфония», это ведь не одна очередь. Будет еще следующая. Поэтому соблюдение сроков строительства для нас очень важно, — отметила Юлия Тупицина.
Эксперт добавила, что выживаемость застройщика в нынешних условиях также очень зависит от того, что он предлагает потребителям. Недостаточно просто построить квадратные метры. В жилом комплексе должна быть разнообразная инфраструктура и объекты благоустройства, а также какая-то своя изюминка.
Будут приобретать ту недвижимость, которая удовлетворяет спрос клиентов. Это как раз про КРТ (комплексное развитие территории). Это не только наличие школ, детских садов, больниц и остановок общественного транспорта, но и сквера, пешеходной зоны, дог-френдли среды. Это уже должны быть не подъезды, а парадные в своем индивидуальном стиле, как, например, в нашем ЖК «Симфония» — одна парадная в стиле гор, другая в стиле воды … Сейчас покупатели смотрят на наличие колясочных, вело-пешеходных дорожек и т.д. Это такие вещи, которые дают возможность выбора, — считает эксперт.
Она отметила, что в Челябинске по-прежнему сохраняется спрос на жилье повышенной комфортности, приведя в качестве примера клубный дом «Gagarin Residence» на Лесопарковой от застройщика «Концепт Строй».
На протяжении долгого периода, когда мы реализовывали этот проект, был стабильный спрос. Эта была ситуация, когда люди понимали, что они хотят и за что готовы платить. «Gagarin Residence» — это один из первых домов, который показал, что у нас есть люди, готовые платить за комфорт. Т.е. это нахождение рядом с сосновым бором, это определенный тип планировок и так далее, — рассказала Юлия Тупицина.
Также она затронула тему строительства малометражного жилья, пояснив, что в связи с отменой в текущем году госпрограмм по жилью, основным финансовым механизмом приобретения жилья осталась семейная ипотека — примерно 90% продаж. Еще 10% — это продажи в рассрочку. А это подразумевает покупку полнометражных квартир для собственного пользования.
А вот небольшие студии, ранее выступавшие в качестве инвестиционного инструмента, потеряли популярность на рынке недвижимости. Соответственно, застройщики теперь учитывают этот факт при планировке домов.
Справка
ООО Специализированный Застройщик «Симфония» – челябинская компания, выполняющая функции застройщика и генерального подрядчика. Образовано 17 ноября 2022 года. Учредителем общества является ООО “Строймеханизация”. Компания возводит единственный жилой комплекс, расположенный в Советском районе Челябинска – ЖК «Симфония». Жилой комплекс является одной из крупнейших новостроек Челябинска 2025 года.
Еще материалы по теме:
СЗ «Симфония» поднялся в региональном рейтинге застройщиков
Строительство первого дома в ЖК «Симфония» близится к завершению
Юлия Тупицина: На квартиры в ЖК «Западный луч» есть спрос