Загородная жизнь или во сколько обходятся жилищные и коммунальные услуги в одном из самых известных пригородов Челябинска — жилом комплексе «ТвояПривилегия» от застройщика ПАО «АПРИ».
Сколько платят за ЖКХ в «ТвоейПривилегии»?
Комфортабельное проживание в пригороде мегаполиса в окружении природы и развитой инфраструктуры — удовольствие не из дешевых. Это связано с целым рядом причин, среди которых не последнее место занимают вопросы ЖКХ. Зачастую, предоставление коммунальных и жилищных услуг в загородных микрорайонах обходится дороже, чем в городе.
Чтобы предметно разобраться в этом вопросе редакция нашего издания решила выяснить, во сколько обходятся услуги ЖКХ в одном из самых известных пригородов Челябинска — жилом комплексе «ТвояПривилегия», расположенном в поселке «Западный» в Сосновском районе на берегу Шершневского водохранилища.
Данный микрорайон является флагманским проектом ведущего застройщика Челябинской области — девелоперской компании ПАО «АПРИ». В качестве объекта рассмотрения был выбран клубный поселок «ТвояПривилегия», который является первой очередью всего одноименного жилого комплекса.
Особенностью этого поселка является малоэтажная застройка (трехэтажные дома, объединенные в кластеры с закрытыми дворами), а также небольшая плотность населения (на 95 гектарах расположено всего 90 домов). Это, соответственно, накладывает свои особенности на работу его жилищно-коммунального хозяйства.
Но, прежде, чем перейти непосредственно к заявленной теме, необходимо напомнить, что нужно знать об услугах ЖКХ каждому собственнику квартир.
Уже в самом понятии «жилищно-коммунальное хозяйство» заложено разделение услуг на два вида, которое четко отражено в квитанциях, которые ежемесячно получают собственники квартир. Это коммунальные услуги и жилищные услуги.
В перечень коммунальных услуг входят свет, газ, горячая и холодная вода и отопление, которыми жилфонд обеспечивают ресурсоснабжающие организации. Сюда же относятся водоотведение (канализация), а также сбор и вывоз мусора.
Жилищные услуги включают в себя ремонт, освещение подъездов, лифт, охрану, услуги консьержа и домофон. Этими вопросами занимаются управляющие компании или ТСЖ.
В платёжке есть графа «тариф». Тарифы ЖКХ — это стоимость одной единицы коммунальных ресурсов, таких как вода, электричество, отопление, газ и так далее. Например, кубометра воды или газа, киловатта электрической энергии, гигакалории тепловой энергии или кубометра твердых коммунальных отходов в денежном выражении.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются местными органами власти. На государственном уровне этим занимаются ФАС и Минэкономразвития России.
Важно не путать тарифы и плату за ЖКХ.
Тариф — это стоимость одной услуги, например, киловатта, кубометра или квадратного метра. Плата за ЖКХ — это стоимость потреблённых услуг, умноженная на тариф. Плата за коммунальные услуги может начисляться либо по показаниям счетчиков, либо по нормативу, в зависимости от количества проживающих граждан.
Проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги осуществляет Госжилинспекция.
Это базовая информация, о которой должен знать каждый собственник жилья в многоквартирном доме.
Теперь можно вернуться к вопросу, во сколько обходятся коммунальные и жилищные услуги в пригородах Челябинска на примере загородного поселка «ТвояПривилегия».
Коммунальные услуги в ЖК «ТвояПривилегия»
Так как этот поселок расположен в Сосновском районе, то и плата за коммунальные услуги в нем несколько отличается от городской.
Отопление и ГВС
Отоплением и горячим водоснабжением первой очереди ЖК «ТвояПривилегия» (клубного поселка) занимается ООО «Энергия» (ИНН 7447219250, адрес: г. Челябинск, ул. Академика Королева, д. 15). Данная компания является единой теплоснабжающей организации на территории Кременкульского сельского поселения.
Тепловую энергию в жилые и нежилые дома поселка поставляет котельная, расположенная по ул. Цветной бульвар, 1-А.
Согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 10.11.2023 № 95/28, на текущий момент действуют следующие тарифы и нормативы:
Плата за отопление по общедомовому прибору учета составляет 1921 рубль 8 копеек.
Плата за горячее водоснабжение по показаниям опломбированного индивидуального прибора учета рассчитывается из тарифа 107 рублей 52 копейки за 1 кубометр. А при отсутствии такового действует норматив в размере 338 рублей 69 копеек за одного человека.
Водоснабжение и водоотведение
Данный вид услуг жителям ЖК «ТвояПривилегия» оказывает ООО «ЮжУралВодоканал» (ИНН 7453192705, адрес: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное Поле, ул. Цветочная, д.3). Компания осуществляет свою деятельность в поселках «ТвояПривилегия», «Просторы», «Белый Хутор», «Женева», «Вишневая горка», «Залесье», «L-town», «Пригородный» и селе Кременкуль.
Забор воды производится из Шершневского водохранилища через водоочистную станцию. На данный момент ее мощность в 5 тысяч кубометров превышает реальную потребность. Для обеспечения бесперебойного водоснабжения даже при пиковых нагрузках сейчас требуется порядка 2-3 тысяч кубометров воды в сутки.
Что касается водоотведения, то этим занимаются канализационные очистные сооружения, расположенные возле поселков Прудный и Красное Поле. В настоящее время они могут осуществлять прием и очистку стоков объемом до 3600 кубометров в сутки.
Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 15.12.2023 № 114/22 на питьевую воду и водоотведение на 2-е полугодие 2024 года установлены следующие тарифы:
Холодное водоснабжение — 39 рублей 19 копеек за 1 кубометр согласно показанию прибора учета или по нормативу в размере 293 рубля 93 копейки за одного проживающего.
Услуги водоотведения обойдутся из расчета 36 рублей 64 копейки за 1 кубометр по счетчику, либо по нормативу в 274 рубля 8 копеек с человека.
Электроэнергия
Поставщиком данной услуги является компания ООО «Уралэнергосбыт» (ИНН: 7453313477, адрес: Челябинск, пр-кт Ленина, 28Д). Компания осуществляет деятельность гарантирующего поставщика электроэнергии в Челябинской области (кроме Магнитогорска).
Начисление платы за электроэнергию осуществляется согласно Постановления Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 28 ноября 2023 № 105/1.
Для загородного поселка «ТвояПривилегия» действует тариф, применяемый для жилых помещений, оборудованных стационарной электроплитой. Также, как и для всех сельских поселений, предусмотрена плата по единой тарифной ставке в размере 2 рублей 97 копеек за 1 кВт/час и по раздельному дневному и ночному тарифу. Его размер составляет 3 рубля 42 копейки и 1 рубль 78 копеек за кВт/час, соответственно.
В качестве сравнения ниже приведены коммунальные тарифы, действующие на данный момент в соседнем Челябинске.
Отопление. Плата за отопление начисляется с квадратного метра жилой площади согласно установленного норматива. Тариф составляет 64 рубля 5 копеек.
Горячее водоснабжение. Данный вид услуг оплачивается либо по показанию счетчика, либо по нормативу. Это 81 рубль 72 копейки за 1 кубометр воды или 370 рублей 97 копеек за 1 человека, соответственно.
Холодное водоснабжение. Здесь также два варианта платы. По счетчику потребитель заплатит исходя из тарифа 33 рубля 7 копеек за кубометр воды, а по установленному нормативу 300 рублей 94 копейки за одного проживающего.
Водоотведение. Исходя из показаний канализационного расходомера плата составит 24 рубля 88 копеек за каждый кубометр сточных вод. Либо это будет 226 рублей 41 копейка за одного человека.
Плата за горячую и холодную воду, а также за водоотведение, в многоквартирном доме разнится. Для живущих выше 10-го этажа установлен больший норматив.
Газоснабжение. За него плата составит: по прибору учета 9 рублей 53 копейки за кубометр потребленного газа или 114 рублей 36 копеек за каждого проживающего, по нормативу.
Электроэнергия. Плата за нее устанавливается согласно тарифа, в зависимости от того, есть в квартире стационарные электроплиты или нет. С плитой тариф составляет 2 рубля 97 копеек за кВт/час, а без плиты — 4 рубля 24 копейки за кВт/час.
Услуга по сбору и вывозу мусора в многоквартирных домах оплачивается исключительно по нормативу — 105 рублей 57 копеек за одного человека.
Жилищные услуги в ЖК «ТвояПривилегия»
Обслуживанием жилого фонда в ЖК «ТвояПривилегия» с 2018 года занимается ООО управляющая компания «Привилегия» (ИНН 7453323323, адрес: г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159). Помимо данного микрорайона компания предоставляет услуги жителям в строящемся по соседству ЖК «Притяжение».
В «ТвоейПривилегии» обслуживает территорию в 95 гектаров, на которой расположено 90 многоквартирных трехэтажных домов общей площадью 200 тысяч квадратных метров.
С 2018 года за обслуживание своих домов жильцы платят из расчета 17 рублей 36 копеек за 1 кв. метр жилой площади.
Для сравнения, текущий жилищный тариф в других микрорайонах, расположенных в поселке «Западный», составляет: «Женева», «Залесье» и «Просторы» — 22 рубля 22 копейки, а в «Вишневой горке» — 28 рублей 8 копеек.
Если говорить о Челябинске, то с 1 июля 2024 года утверждён новый размер муниципального жилищного тарифа. В зависимости от благоустройства дома он варьируется от 22 рублей 22 копеек до 29 рублей 85 копеек за 1 кв. метр.
Но тут важно понимать, что муниципальный тариф касается лишь тех, кто живёт по договору соцнайма в домах, которые относятся к государственному или муниципальному жилому фонду, а также собственников квартир, не выбравших способ управления домом или не принявших самостоятельно на общем собрании этот тариф.
Доля такого жилья в Челябинске очень мала. В основной же своей массе жилищные тарифы управляющих компаний, особенно в современных новостройках с повышенным уровнем комфорта, существенно выше.
Но вернемся в «ТвоюПривилегию». В основные обязанности обслуживающей его управляющей компании входит содержание и ремонт общего имущества. Если говорить конкретнее, то это:
Содержание мест общего пользования. А именно, подметание и уборка мусора на лестничных клетках, влажная уборка подъезда, протирка отопительных приборов, пожарных и почтовых ящиков, этажных щитков, перил, подоконников, дверей и дверных ручек, мытье окон, а также очистка входных групп от рекламы.
Содержание придомовой территории в теплый период года. Это подметание территории, стрижка газонов, очистка урн от мусора и уборка мусора с газонов, очистка и текущий ремонт элементов благоустройства, включая детские и спортивные площадки, проведение дератизации и дезинсекции помещений общего пользования.
Содержание придомовой территории в холодный период года. Данный вид услуги включает в себя уборку свежевыпавшего снега, а также наносного происхождения, очистку территории ото льда и наледи, включая площадки перед входом в подъезды, крышки колодцев и пожарные гидранты, посыпка территории песком или смесью, а также очистку от мусора урн.
Проведение технических осмотров и мелкого ремонта. Сюда входят контроль за состоянием кровли, подвальных и технических помещений, подъездов, фасадов домов, коммунального оборудования, обслуживание общедомовых приборов учета, регулировка отопления и т.п.
Услуги по управлению многоквартирным домом. Это все, что касается работы офисных сотрудников управляющей компании, а именно, топ-менеджмента, бухгалтеров, юристов, кадровиков, делопроизводителей и диспетчеров.
Что из себя это представляет на практике? Какова фактическая стоимость данных работ и услуг?
Приведем пример обслуживания одного трехэтажного дома, расположенного в кластерах по улице Цветной бульвар, в течение прошлого года.
Содержание мест общего пользования — 232 558 рублей (8 рублей 69 копеек за 1 кв. метр).
Содержание придомовой территории в теплый период года — 158 403 рубля (5 рублей 92 копейки за 1 кв. метр).
Содержание придомовой территории в холодный период года — 144 685 рублей (5 рублей 41 копейка за 1 кв. метр).
Проведение технических осмотров и мелкого ремонта — 165 036 рублей (6 рублей 17 копеек за 1 кв. метр).
Услуги по управлению многоквартирным домом — 158 519 рублей (5 рублей 81 копейка за 1 кв. метр).
Итого получается, что обслуживание и текущий ремонт 1 дома в клубном поселке «ТвояПривилегия» в 2023 году обошлись УК «Привилегия» в 856 201 рубль из расчета 32 рубля за 1 кв. метр.
Внимательный читатель сразу обратит внимание, что фактическая стоимость работ из расчета с 1 квадратного метра (32 рубля за 1 кв. метр) существенно отличается от того тарифа, по которому в «ТвоейПривилегии» оплачивают жилищные услуги собственники квартир (17 рублей 36 копеек за 1 кв. метр).
В чем хитрость? Как так получилось, что заплатив мало, в результате, получаешь много?
Все дело в том, что со времени сдачи в эксплуатацию первых домов и по сей день, часть затрат на содержание жилого фонда несет застройщик этого микрорайона — ПАО «АПРИ». Он же полностью оплачивает круглогодичное содержание всей территории поселка, в том числе и той его части, которая принадлежит муниципалитету. Также застройщик обеспечивает финансирование работ по подготовке «ТвоейПривилегии» к отопительному сезону.
Если вернуться к вышеприведенным данным по обслуживанию в течение года одного дома, то в итоговой сумме 856 201 рубля фигурируют 336 945 рублей в качестве инвестиций от застройщика. Оставшиеся 519 256 рублей — это платежи жильцов дома.
При этом, повторимся, жилищный тариф за все это время в «ТвоейПривилегии» не менялся. Он как был 17 рублей 36 копеек за 1 кв. метр, таким и остается по сей день.
Разумеется, такое положение вещей очень даже устраивает жителей. Однако, оно не устраивает застройщика, который являясь учредителем УК «Привилегия» вынужден ежегодно тратить миллионы на содержание и ремонт поселка. Хотя, по закону, это должны делать собственники жилья.
В связи с этим, застройщик ПАО «АПРИ» поставил задачу перед УК «Привилегия» в следующем году выйти на самоокупаемость. Достичь этого можно лишь повысив жилищный тариф до уровня фактически выполняемых работ. А вот урезать набор оказываемых услуг не получится. За это можно лишиться лицензии.
Со стороны управляющей компании в этом направлении уже сделаны первые шаги. В частности, в Торгово-промышленной палате был заказан расчет по минимальному, оптимальному и максимальному тарифам. Затем полученные результаты довели до жильцов поселка и до 12 декабря было объявлено голосование.
О том, как продвигается этот процесс, мы поговорили с руководителем УК «Привилегия» Анной Морозовой.
Этому будет посвящен наш отдельный материал.
Справка
ПАО «АПРИ» входит в ГК «АПРИ» и выполняет функции технического заказчика при реализации проектов дочерними компаниями. В Челябинской области компания является лидером по объему текущего строительства и объему ввода жилья. Среди проектов компании в регионе — загородный клубный поселок «ТвояПривилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Парковый Премиум», «Чурилово. Квартал у озера», «Притяжение», «Грани», всесезонный мультикурорт «Фанпарк Челябинск».